هشدار بزرگ یک کارشناس به رشد تند قیمت مسکن
تاریخ انتشار: ۲۶ فروردین ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۵۳۸۱۸۲
یک کارشناس بازار مسکن با ذکر این نکته که پرداخت وام ۴ میلیارد تومانی مسکن فقط یک شوخی است، می‌گوید: تا زمانی که درآمد سرانه حقیقی و رشد اقتصادی تغییر نکند، امکان اصلاح شرایط در حوزه مسکن وجود ندارد.
«خبرآنلاین» نوشت: در شرایطی که حل بحران تامین مسکن افراد بدون خانه، از دغدغه‌های دولت سیزدهم است و تقریبا راه‌حل ساده‌ای با توجه به افت شدید قدرت خرید وجود ندارد، به تازگی سرپرست بانک مسکن، وعده پرداخت وام ۴ میلیارد تومانی مسکن را داده که البته ۱۵ سال دریافت خواهد کرد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
تسهیلات حساب پس‌انداز مسکن جوانان، از جمله وام‌هایی است که شخص متقاضی باید پس از افتتاح حساب در بانک عامل، ماهانه مبلغ مشخصی را پرداخت کند تا در نهایت از دو حالت حداقل ۵ و یا ۱۵ سال، از تسهیلات پرداختی بهره‌مند شود. به بیان دیگر، یک شخص پس از اینکه ۵ سال، واریزی داشت، می‌تواند برای دریافت وام به بانک مراجعه کند و اگر ۱۵ سال صبر کند و ماهانه واریز وجه به حساب بانک داشته باشد، مبلغ بیشتری را پس از ۱۵ سال دریافت کند.
این تسهیلات در سال‌ها با تغییراتی همراه بوده است؛ برای نمونه برای متقاضی در شهر تهران و در سال ۱۴۰۰ سقف تسهیلات مذکور یک میلیارد تومان، در سال ۱۴۰۱ دو میلیارد تومان و حالا برای کسانی که امسال افتتاح حساب داشته باشند، قرار است ۱۵ سال بعد ۴ میلیارد تومان پرداخت شود.
سرپرست بانک مسکن با بیان اینکه سقف تسهیلات مسکن جوانان برای افتتاح‌کنندگان در سال ۱۴۰۲ افزایش یافته است، اظهار داشت: سقف تسهیلات اعطایی برای افتتاح‌کنندگان در سال ۱۴۰۲ و در مناطق مختلف کشور و متناسب با مبلغ واریزی با تغییراتی همراه شده است که این مبلغ در سال پنجم در شهر تهران ۱.۶ میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱.۴ میلیارد تومان و در سایر مناطق ۱.۲ میلیارد تومان خواهد بود.
وی افزوده است: سقف تسهیلات متعلقه پس از گذشت ۱۵ سال تمام در شهر تهران ۴ میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۳.۴ میلیارد تومان و در سایر مناطق ۲.۸ میلیارد تومان خواهد بود.
در این میان، گزارش‌ها حاکی از آن است که برای افتتاح‌کننده حساب در سال جاری، در صورتی که بخواهد سقف مبلغ یعنی ۴ میلیارد تومان را ۱۵ سال بعد دریافت کند، باید در سال اول تا پایان سال پنجم، ماهانه مبلغ یک میلیون و ۱۵۱ هزار تومان و در ادامه در سال ششم تا پایان سال دهم نیز ماهانه، یک میلیون و ۷۲۷ هزار تومان و در نهایت از سال یازدهم تا پایان سال پانزدهم، هر ماه مبلغ ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان پرداخت کند تا در نهایت در پایان این دوره ۱۵ ساله، مبلغ چهار میلیارد تومان دریافت کند. بانک عامل اعلام کرده مدت بازپرداخت نیز حداکثر ۲۰ سال ساده و پلکانی است.
وام ۴ میلیارد تومانی ۱۵ سال بعد هیچ ارزشی ندارد!
اما این سیاست در حالی است که کارشناسان اعتقاد دارند که با این روش‌ها و این‌گونه سیاست‌ها و با توجه به اینکه قیمت مسکن تصمیم به ایست ندارد و صعودی است، نمی‌توان جوانان را خانه‌دار کرد. محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن درباره وام ۴ میلیارد تومانی مسکن جوانان می‌گوید: مگر بعد از ۱۵ سال این وام ۴ میلیارد تومانی چقدر ارزش دارد که بتوان روی آن حساب باز کرد.
وی می‌افزاید: فکر می‌کنم صندوق جوانان قبلا هم شکست خورده بود. این صندوق برای ۲۰ سال قبل بود که گفته می‌شد پس‌انداز کنید و ۱۵ سال بعد به شما وام می‌دهیم و خانه می‌خرید. بعد ۱۵ سال بعد آن‌قدر مسکن گران شده بود که دیگر آن وام به هیچ دردی نمی‌خورد.
این کارشناس بازار مسکن تصریح می‌کند: به نظر من این یک نوع جمع کردن پس‌انداز مردم است و نوعی ترفند دولتی است تا پول مردم را جمع کنند به این امید که ۱۵ سال بعد وام بگیرند. حالا قیمت خانه چقدر می‌شود و ۴ میلیارد تومان چه نسبتی از قیمت خانه است و به چه دردی می‌خورد، بماند.
اولاد عنوان می‌کند: این‌گونه اقدامات اصلا هیچ تاثیری در بازار مسکن ندارد، چون ربطی به شرایط الان هم ندارد و ۱۵ سال بعد قرار است اثر خود را بگذارد. فقط قرار است نقدینگی را جمع کند. این بیشتر یک ابزار پولی برای جمع کردن نقدینگی است؛ تا اینکه برای حل مساله بخش مسکن.
وی متذکر می‌شود: البته این روش جمع کردن نقدینگی هم درست نیست، چون این منابع که به بانک می‌آید، باز دوباره بانک‌ها این نقدینگی را به افراد دیگر وام می‌دهد. صرفا ابزاری است که بانک‌ها بتوانند پس‌انداز مردم را جمع کنند و در مقابل آن، وام بدهند.
راهی برای خانه‌دار کردن جوانان وجود دارد؟
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که با توجه به قیمت بالای ملک، آیا راهی برای خانه‌دار کردن جوانان و مردم وجود دارد؟ می‌گوید: اصلا راه‌حل مسکن‌دار کردن جوانان دیگر در بخش مسکن نیست. تا زمانی که مردم روز به روز فقیرتر می‌شوند و درآمد سرانه حقیقی به شدت در حال کاهش است و رشد اقتصادی منفی است، امکان اینکه مردم را خانه‌دار کنید، وجود ندارد.
اولاد می‌افزاید: شما فرض کنید سهم وام افزایش پیدا کند یا اصلا زمین را مجانی کنید. حالا زمین مجانی شود، خودشان می‌گویند هزینه ساخت هر مترمربع مسکن ۱۰ میلیون تومان شده است. یک آپارتمان ۱۰۰ متری با این رقم یک میلیارد تومان تمام می‌شود؛ بدون قیمت زمین و عوارض شهرداری.
وی تصریح می‌کند: حالا فرض می‌کنیم نصف این عدد را هم وام بدهند. قسط این ۵۰۰ میلیون تومان وام، عملا بالای ۱۰، ۱۲ میلیون تومان در ماه می‌شود. سوال این‌جاست که کدام قشر از دهک‌های درآمدی توان پرداخت قسط ۱۰، ۱۲ میلیون تومانی را دارند!؟
این کارشناس بازار مسکن متذکر می‌شود: کسی که ماهانه ۱۰، ۱۲ میلیون تومان بخواهد وام پرداخت کند، باید درآمدی دو برابر این قسط داشته باشد. یعنی حداقل ۲۵، ۲۶ میلیون تومان درآمد داشته باشد که بتواند ماهانه ۱۰، ۱۲ میلیون تومان قسط دهد. چه کسی این درآمد را دارد؟ عملا می‌رسیم به دهک‌های ۸ و ۹ به بالا، یعنی دهک‌های پایین که اصلا چنین درآمدی ندارد.
اولاد تاکید می‌کند: بر این اساس، نه با تامین زمین مجانی و نه با تامین وام و اعتبار، تا زمانی که مردم به این صورت فقیر شدند، امکان اینکه مسکن‌دار شوند، وجود ندارد.
وی یادآور می‌شود: بازار مسکن هم به سمت بازار مسکن غیررسمی می‌کشد و گسترش بازار غیررسمی مسکن و بدمسکنی و حاشیه‌نشینی. این‌گونه ما چند سال آینده خواهیم دید که فقر گسترده سکونتی در پهنه‌های بسیار عقب مانده و حاشیه‌ها ایجاد شده است.
وام ۴ میلیارد تومانی مسکن فقط یک شوخی است
این کارشناس بازار مسکن با ذکر این نکته که پرداخت وام ۴ میلیارد تومانی مسکن فقط یک شوخی است، می‌گوید: تا زمانی که درآمد سرانه حقیقی و رشد اقتصادی تغییر نکند، امکان اصلاح شرایط در حوزه مسکن وجود ندارد. البته نه رشد اقتصادی یکی، دو درصدی در سال و به این بنازیم. تا زمانی که رشد اقتصادی پایدار بالای ۵، ۶ درصد به صورت چند سال مداوم و پایدار اتفاق نیفتد، برگشت به شرایطی که مردم بتوانند خانه بخرند، وجود ندارد.
اولاد می‌افزاید: فعلا و در حال حاضر تنها راه این است که دولت به سمت بهبود شرایط برود و در این حالت هم باید مردم یک مقداری از استانداردهای سکونتی پایین‌تر بیایند، یعنی قوانین شهرسازی را یک مقدار تعدیل کنند که مردم امکان خرید خانه داشته باشند.
وی تصریح می‌کند: در ۱۰ سال گذشته ۵۰ درصد قدرت خرید مردم از بین رفته است. این ۵۰ درصد برای اینکه برگردد، خیلی سخت است. نرخ رشد اقتصادی طی ۱۰ سال گذشته تقریبا صفر بوده است و طبق آمار و اطلاعات مرکز پژوهش‌های مجلس که ۳۴ درصد درآمد سرانه حقیقی کاهش پیدا کرده است. این را گسترش دهید، می‌بینید ۵۰ درصد قدرت خرید کاهش پیدا کرده است.
این کارشناس متذکر می‌شود: حالا درآمد سرانه اگر بخواهد به سال ۹۰ بازگردد، چند درصد باید سالانه رشد داشته باشیم و چند سال طول می‌کشد؟ با رشد اقتصادی ۵، ۶ درصدی، ۱۴، ۱۵ سال طول می‌کشد که به شرایط سال ۹۰ بازگردیم.
اولاد تاکید می‌کند: رشد اقتصادی ۵، ۶ درصد در سال، شرط لازم است. شرط کافی این است که قواعد شهرسازی را یک مقدار ساده‌تر و سهل‌تر کنند و استانداردها را پایین‌تر بیاورند. بعد هم اگر رشد اقتصادی پایدار ادامه پیدا کرد و ۱۵، ۲۰ سال ادامه پیدا کرد و دیگر منفی نشدیم، آن زمان می‌توانیم بگوییم دیگر روی استانداردها فکر کنیم.
منبع: فرارو
کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن وام ۴ میلیارد تومانی مسکن کارشناس بازار مسکن ۱۲ میلیون تومان رشد اقتصادی سقف تسهیلات تا زمانی وجود ندارد ۱۵ سال بعد خانه دار پس انداز
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۵۳۸۱۸۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
3 کارخانه تولید سیم مفتول بزرگ ایران (به همراه راهنمای استعلام قیمت)
به گزارش صدای ایران، همین ابتدای کار بد نیست اگر بدانید 3 کارخانه سیم مفتول؛ فولاد توفیقی، امروز آهن و شهر مفتول بزرگترین تولید کننده مفتول فلزی در کشور به شمار می‌روند.
اگر قصد انتخاب یا خرید محصول مفتول با قیمت مناسب را دارید، در ادامه ضمن معرفی این 3 کارخانه تولید سیم مفتول قصد داریم شما را با نحوه استعلام قیمت سیم مفتول، اطلاع از قیمت آنلاین، معرفی مرجع معتبر جهت خرید مفتول و ... آشنا سازیم. فراموش نکنید قیمت مفتول در این مقاله بر اساس بزرگترین و معتبرترین عرضه کننده بازار، یعنی فولاد توفیقی برآورده شده است.
البته آوردن نام این برند بی دلیل نیست! چرا که این کارخانه به دلیل برخورداری از کارشناسان کنترل کیفیت، ارائه سرتیفیکیت محصول، مشاوره تخصصی رایگان در زمان خرید، ارسال مستقیم و سریع بار و همچنین رعایت حقوق مشتری، قطعاً می‌تواند لقب معتبرترین کارخانه تولید کننده سیم مفتولی را داشته باشد. بررسی مهمترین ویژگی کارخانه تولید سیم مفتول فاکتورهای مهمی در انتخاب کارخانه مفتول سازی جهت ثبت سفارش سیم مفتول دخیل هستند، اما بسیاری از آنها در اولویت قرار نمی‌گیرند!
به احتمال بسیار زیاد اولویت اکثر مشتریان در بررسی و انتخاب عرضه کننده سیم مفتول عوامل زیر باشد: قیمت مناسب: از مهمترین ویژگی‌های تولیدی سیم مفتولی، عرضه محصولات با قیمتی مقرون به صرفه و مناسب است. تنوع محصولات: تولید کننده خوب و معتبر سیم مفتولی باید بتواند انواع مفتول با ضخامت‌ها و ابعاد مختلف را به بازار ارائه دهد. ارائه سرتیفیکیت: ارائه سرتیفیکیت به مشتری توسط کارخانه تولیدی، یکی دیگر از مهمترین خصوصیاتی است که یک کارخانه خوب باید از آن بهره مند باشد. ارسال سریع: در نهایت یکی از مهمترین ویژگی‌های کارخانه تولید سیم مفتول کشی، ارسال به موقع بار درب منزل است. در واقع می‌توان ادعا کرد 4 فاکتور قیمت مناسب، تنوع محصولات، ارائه سرتیفیکت و ارسال سریع از مهمترین خصوصیات یک کارخانه مفتول سازی به شمار می‌روند که ما در ادامه قصد داریم هر یک از آنها را در هر کارخانه تولید سیم مفتول مورد بررسی قرار دهیم. معرفی 3 تا از بزرگترین کارخانه تولید سیم مفتول اگر قصد خرید مفتول به صورت مستقیم از کارخانه سیم مفتول را دارید، شاید بهتر باشد به جای دست گذاشتن روی کارخانه جات کوچک و ناشناس، سفارش خود را از طریق بزرگترین خط تولید سیم مفتول گالوانیزه، مفتول آرماتوربندی و مفتول مسوار پیگیری کنید.
در ادامه 3 مورد تولید کننده سیم مفتول سفید که دست بالا را در بازار ایران دارند، معرفی خواهیم کرد:
1.کارخانه فولاد توفیقی: فولاد توفیقی به عنوان بزرگترین خط تولید سیم مفتول گالوانیزه، فعالیت خود را از سال 1374 آغاز نمود. این کارخانه با بهره گیری از جدیدترین تکنولوژی توانسته سهم بسزایی در پوشش سیم مفتول بازار داشته باشد.
2.کارخانه امروز آهن: کارخانه تولید سیم مفتول امروز آهن از بزرگترین و باکیفیت‌ترین کارخانه‌جات عرضه کننده مفتول به شمار می‌رود. این کارخانه اگرچه در سال 1402 تاسیس شده است، اما در همین مدت کم توانسته با تولید محصولات باکیفیت، نبض بازار را به دست بگیرد.
3. کارخانه شهر مفتول: دیگر کارخانه سیم مفتول که می‌توان آن را جزو 3 کارخانه برتر قرار دارد، شهر مفتول است. شهر مفتول در سال 1397 در بازار آهن تهران راه اندازی شد و به پاس تکنولوژی پیشرفته و تبلیغات گسترده در فضای وب، توانست به شهرت خوبی دست پیدا کند.
اما از میان فولاد توفیقی، امروز آهن و شهر مفتول، کدام کارخانه برازنده عنوان بزرگترین کارخانه تولید سیم مفتول سفید، سیاه و مسوار است؟ بزرگترین خط تولید سیم مفتول گالوانیزه (گرم، سرد) با وجود اینکه هر کارخانه تولید سیم مفتول از مزایا و معایب خاص خود برخوردار است، اما به هر حال پس از انجام بررسی‌ها در مجموع می‌توان ادعا کرد، کارخانه فولاد توفیقی بزرگترین و معتبرترین کارخانه سیم مفتول گالوانیزه، سیاه و مسوار است! چرا؟
این کارخانه علی رغم امتیازات ویژه‌ی خود نظیر برخورداری از کارشناسان کنترل کیفیت، کارشناسان فروش حرفه‌ای و محصولات باکیفیت و مقرون به صرفه، بزرگترین خط تولید را در میان سایر کارخانه‌جات ایران بر عهده دارد. از همین بابت امکان ثبت سفارش انواع سیم مفتول با هر نوع تناژ (از کمترین مقدار تا چندین تن) و ابعادی (سفارشی) از این کارخانه وجود دارد. نکات مهم در هنگام استعلام قیمت سیم مفتول در زمان ثبت سفارش خرید سیم مفتول رعایت یکسری نکات جهت استعلام قیمت اهمیت بالایی دارد. از همین بابت تصمیم گرفتیم تا از کارشناسان خبره‌ی فولاد توفیقی که جزو برترین کارشناسان صنعت آهن هستند، مشاوره دریافت کنیم. از قضا کارشناسان کارخانه سیم مفتول فولاد توفیقی توصیه‌هایی کردند که دانستن آنها می‌تواند بسیار مفید و قابل توجه باشد:
" هنگام ثبت سفارش مفتول، باید قیمت سیم مفتول را از چندین مرجع معتبر استعلام بگیرید. نکته مهمتر این است که حتماً قیمت سیم مفتول را از کارشناسان فروشگاه و به صورت تلفنی استعلام گرفته باشید. بسیاری از مواقع پس از ثبت سفارش آنلاین، با مشتری تماس گرفته می‌شود و اعلام می‌شود قیمت محصول مدنظر تغییر کرده است."
فراموش نکنید کارشناسان فولاد توفیقی اعتقاد دارند این رویه تنها در سایت‌های ناشناس و نامعتبر مشاهده می‌شود. نمونه جدول قیمت سیم مفتولی در فولاد توفیفی در ادامه کارشناسان فولاد توفیقی ما را با جداول قیمت سیم مفتول در سایت خود آشنا کردند. در ادامه یک نمونه جدول قیمت مفتول در سایت فولاد توفیقی را مشاهده می‌کنید.
جدول لیست قیمت سیم مفتول گالوانیزه در کارخانه فولاد توفیقی:
این جدول قیمتی مربوط به تاریخ 15 اردیبهشت سال 1403 است، برای مشاهده نرخ به‌روز و آنی به وبسایت این مجموعه مراجعه فرمایید.
به گفته یکی از کارشناسان این سایت، جداول قیمت سیم مفتول به صورت لحظه‌ای در سایت فولاد توفیقی آپدیت می‌شوند. بنابراین این جداول بهترین منابع آنی برای استعلام قیمت مفتول به شمار می‌روند. با این تفاسیر همانطور که پیشتر اشاره کردیم، بهتر است حتما برای اطلاع از قیمت دقیق سیم مفتول، با کارشناسان این مجموعه در تماس باشید. بهترین منبع استعلام قیمت؛ کارخانه تولید سیم مفتول با توجه به نکاتی که گفته شد، بهترین منبع برای استعلام قیمت سیم مفتول، مراجعه به سایت بزرگترین خط تولید سیم مفتول گالوانیزه یعنی فولاد توفیقی است. کارخانه سیم مفتول فولاد توفیقی به دلیل پوشش سهم بزرگی از بازار و عرضه مستقیم مفتول از تولید به فروشنده توانسته قیمت سیم مفتول را کاملا رقابتی تعیین کند. علاوه بر این که این کارخانه تولید کننده مستقیم سیم مفتول با کیفیت درجه یک است!
البته جداول موجود در سایت این برند به آدرس fouladtofighi.com دائما آپدیت می‌شوند و می‌توانند منبع خوبی برای اطلاع از آخرین قیمت سیم مفتول باشند. با تمام تفاسیر فراموش نکنید بهترین اقدام برای استعلام قیمت مفتول تماس با کارشناسان فولاد توفیقی (اکسین فولاد پیشگام) با شماره 02155508761 است. با تماس تلفنی شما از آخرین قیمت مفتول مطلع خواهید شد و در صورت تمایل می‌توانید جهت ثبت سفارش مفتول اقدام نمایید.
تصاویر پدر ساواکی مهران غفوریان